세금 폭탄 피하려 '자녀에게'… 서울 부동산 증여 44% 급증, 절세 전략은?

부동산 증여, 왜 늘어났을까?

최근 서울 부동산 시장에서 심상치 않은 움직임이 감지되고 있습니다. 바로 부동산 증여가 급증하고 있다는 사실입니다. 12일 법원 등기정보광장에 따르면, 지난달 서울에서 부동산 증여에 의한 소유권이전등기를 신청한 수증인(내국인)이 8월 대비 44.1%나 증가했습니다. 이는 올해 1~8월 월평균보다 39.2%, 작년 9월보다 무려 118.1%나 급증한 수치입니다. 특히, 월간 기준 2000명을 넘긴 것은 2022년 12월 이후 처음 있는 일입니다.

 

 

 

 

증여, 왜 지금일까? 세 가지 이유

이러한 증여 급증 현상에는 몇 가지 주요 원인이 있습니다. 첫째, 부동산 가격 상승에 대한 기대감입니다. 부동산 가격이 오를수록 각종 세금 부담도 커지기 때문에, 다주택자들은 증여를 통해 이러한 부담을 줄이려는 경향이 있습니다. 둘째, 부동산 세금 강화에 대한 우려입니다. 정부의 부동산 세금 강화 대책 발표에 대한 시장의 예상은 증여를 더욱 부추기고 있습니다. 마지막으로, '똘똘한 한 채'에 대한 믿음이 작용하고 있습니다. 서울 집값이 앞으로도 상승할 것이라는 기대감이 매매보다는 증여를 선택하게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

증여, 어떤 지역에서 많이 일어났을까?

증여가 활발하게 이루어진 지역들을 살펴보면, 고가 아파트가 밀집된 지역에서 두드러진 현상을 보입니다. 9월 증여에 의한 소유권 이전등기 신청자 수가 많은 지역은 서초, 강남, 동작, 강동, 양천, 마포 순으로 나타났습니다. 이는 부동산 가격 상승 기대감과 세금 부담을 덜고 싶은 자산가들이, 자녀에게 부동산을 물려주는 방식으로 절세를 시도하고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

전문가들의 분석: 증여, 신중해야 할 이유

전문가들은 이러한 증여 현상에 대해 신중한 접근을 강조합니다. 우병탁 신한 프리미어패스파인더 부동산전문위원(세무사)은, 상속세 완화에 대한 기대감이 꺾인 상황에서 정부가 증여 과정을 면밀히 들여다보겠다는 의지를 밝힌 점을 언급하며, 증여 시 발생할 수 있는 세금 문제에 대해 주의를 기울여야 한다고 조언합니다. 또한, 김우철 서울시립대 세무학과 교수는, '똘똘한 한 채는 오른다'는 믿음이 증여로 이어지는 흐름을 보인다고 분석하며, 장기적인 관점에서 신중한 판단이 필요하다고 강조합니다.

 

 

 

 

정부의 대응: 탈세 혐의 조사 강화

정부는 이러한 부동산 증여 급증 현상에 대해 예의주시하며, 탈세 혐의에 대한 조사를 강화하고 있습니다. 국세청은 편법 증여 등 탈루 혐의가 있는 104명에 대해 세무조사를 착수했으며, 국토교통부는 편법 증여 등을 조사하기 위한 조직인 부동산감독원(가칭) 신설을 발표했습니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법적인 탈세 행위를 근절하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

증여, 현명한 선택을 위한 조언

부동산 증여는 절세의 한 방법이 될 수 있지만, 신중하게 접근해야 합니다. 전문가의 조언을 구하고, 세금 관련 법규를 꼼꼼히 확인하여, 예상치 못한 세금 폭탄을 맞는 일이 없도록 해야 합니다. 또한, 장기적인 관점에서 부동산 시장의 변화를 예측하고, 자신의 재산 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

서울 부동산 시장에서 증여가 급증하는 현상은, 부동산 가격 상승 기대감, 세금 부담, 그리고 '똘똘한 한 채'에 대한 믿음이 복합적으로 작용한 결과입니다. 정부는 탈세 혐의에 대한 조사를 강화하고 있으며, 증여를 고려하는 경우 전문가의 조언을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.부동산 증여 시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A.세금 관련 법규를 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 조언을 받아 예상치 못한 세금 부담을 피하는 것이 중요합니다.

 

Q.증여를 고려할 때, 어떤 점을 가장 먼저 확인해야 할까요?

A.자신의 재산 상황과 장기적인 부동산 시장 전망을 고려하여, 증여가 최적의 선택인지 신중하게 판단해야 합니다.

 

Q.정부의 부동산 감독원 신설은 어떤 의미를 갖나요?

A.부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법적인 탈세 행위를 근절하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다.